Inspecciones técnicas de edificios

QUÉ ES LA ITE?

La ITE es un sistema de control de la Administración para verificar el deber que tienen los propietarios de mantener los edificios en un correcto estado de mantenimiento. El objetivo es comprobar el estado de conservación de los elementos constructivos comunes que conforman el edificio y sus instalaciones (D 67/2015, de 5 de maig)

El articulo 28.2 de la Ley 18/2007, del Derecho a la Vivienda dice: “La inspección técnica de un edificio es obligatoria si lo determina el programa de inspecciones de la Generalitat o los programas o las ordenanzas locales, y si el edificio, o las viviendas del edificio, desean acogerse a programas públicos de fomento de la rehabilitación.”

 A QUIÉN OBLIGA LA ITE?

 La Inspección Técnica del Edificio es obligatoria en los siguientes casos:

.- Edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años de antigüedad.

.- Edificios o viviendas del edificio que deseen acogerse a programas públicos de ayudas y fomento de la rehabilitación.

.- En aquellos casos en los que los programas u ordenanzas locales así lo determinen.

En el caso de viviendas o locales integrados en Comunidades de Propietarios, el deber de pasar la inspección corresponde a la propia Comunidad.

Los plazos máximos para pasar la inspección, vienen definidos por la Generalitat, en función de la fecha de construcción del edificio, hasta alcanzar la actualización.

CÓMO SE PASA LA INSPECCIÓN?

 La Inspección Técnica del Edificio consta de tres fases:

- Inspección visual, que hace el arquitecto encargado por la Propiedad, de los elementos comunes del edificio para determinar si se encuentran en buen estado: seguridad estructural, solidez constructiva, accesibilidad, adecuación de las instalaciones y condiciones de habitabilidad (art. 53 Decreto 13/2010).

Si se detectan deficiencias que supongan un riesgo inminente para las personas, el arquitecto lo comunicará inmediatamente tanto a la Propiedad como al Ayuntamiento para que se adopten las medidas necesarias.

- Redacción del Informe de la inspección técnica y calificación del estado del edificio por parte del arquitecto. Según las deficiencias detectadas puede ser necesaria la realización de obras de reparación y la redacción del consiguiente certificado final de obras..- Certificado de aptitud. Una vez presentado en la Administración el informe redactado por el arquitecto encargado de la inspección, la Administración emite un certificado de aptitud:

- Apto si el estado general del edificio se califica “sin deficiencias” o “con deficiencias leves”. En el caso que el informe hubiera detectado deficiencias graves, deberá adjuntarse un certificado emitido por técnico competente que acredite que les deficiencias están correctamente corregidas.

- No apto cuando el estado general del edificio haya sido calificado por el arquitecto como “muy grave”. 

Según la antiguedad de la vivienda

Según la antigüedad del edificio, los términos o plazo máximos previstos para la solicitud del Certificado de Aptitud son los siguientes:

Antigüedad del edificio Plazo máximo para presentar la ITE

Anteriores a 1951,  ya deberían haberla pasado

Entre 1951 y 1960 Hasta el 31 de diciembre de 2015

Entre 1961 y 1971 Hasta el 31 de diciembre de 2016

A partir de 1971 Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla los 45 años de antigüedad

Por lo tanto, los edificios anteriores a  1951 deberán pasarla inmediatamente, sopena de tener una sanción que puede ser considerable si debido a los defectos del edificio alguien sufre un accidente.

Si este es su caso, llámenos al 678 98 46 68 y le informaremos sin ningún compromiso de cuales deben ser los pasos a seguir.